인스케이프 양양 by 파르나스가 위치한 지역은 부동산 자산 가치가 상승 중입니다. 낙산 도립 공원 해제된 16년 이후부터 오름 추이를 보였으며 20년 해제권 건축 허가를 받은 다음 해부터 급등하기 시작했는데요. 표준공시지가는 15년보다 약 305% 상승한 것으로 나타납니다.
이처럼 인스케이프 양양은 강현면 전진리 일원에 위치한 생활형숙박시설입니다. B7~39F 174.6M 규모로 건립되며 대지면적은 2,974.00㎡로 이루어진 상태인데요. 총 393실의 객실 분양과 타사와 차별점을 둔 외관 디자인을 적용합니다.
1~2F에는 리테일이 배치되며 내부뿐 아니라 외부에서도 바로 오고 갈 수 있도록 엘리베이터를 독립적으로 특화합니다. 차량 출차가 용이한 드롭존 현관이 설계되고 단지 앞에 낙산해변으로 도보로 이동할 수 있는 동선도 기획했습니다. 3F에는 올데이, 프라이빗 다이닝룸을 설계하여 투숙객이 언제든 찾을 수 있답니다.
그리고 16F에는 이용객을 위한 인피티니풀을 배치하는데요. 야외는 물론 날씨, 계절 관계없이 찾을 수 있는 인도어풀과 키즈풀도 같이 마련하여 운영할 계획입니다. 풀사이드바, 피트니스, 카바나 등 타사 대비 커뮤니티도 다채롭게 마련합니다.
인스케이프 양양 by 파르나스의 HD타입은 총 7호실 구성한 객실입니다. 전용 26평대로 2개 베드룸에 2개 욕실을 각각 연결하여 프라이버시를 갖췄는데요. 다이닝 공간 등은 파티용으로 사용할 수 있으며 베드룸1과 연결되는 욕실에는 라운형 욕조가 설치됩니다.
HH형은 총 35실 특화한 타입이며 2베드룸 1욕실 1풀을 계획했는데요. 거실 창가 쪽으로 실내에서 쓸 수 있는 인피티니풀을 설치하고 리빙룸을 오픈할 예정입니다. RA형은 총 11실 분양하며 전용 면적은 28평으로 이루어졌는데요. R동에는 4~7F, 8~14에 배치며 H동은 37층까지 각 층마다 해당 객실을 배치합니다. 바다 조망을 할 수 있는 실내 풀과 썬베드를 설치하고 테라스도 삼각 형태로 마련됩니다. RC형은 4베이 구조로 침실2, 욕실2를 마련했는데요. 침대를 1, 2와 리빙룸에서 연결되는 테라스가, 부엌 내에는 아일랜드를 두었고 각 침실 안으로 욕실을 시공해 사생활 간섭 우려도 적습니다.
이곳은 부채꼴 객실 디자인으로 적용하여 타 레지던스와는 조망부터 차이가 납니다. 타사의 전용 25평 기준으로 내부를 보면 정형화된 사각 공간으로 전면 폭이 그리 넓지는 않은데요. 해당 현장은 부채꼴이라 전면 폭을 확장했으며 타사와 동등한 평형이랑 비교한들 당 현장의 조망권이 1.5배 넓습니다.
인스케이프 양양 by 파르나스는 강릉 S단지와 비교해도 우위입니다. 타사 12~14평은 스튜디오 원룸형으로 특화되고 일반 객실한 내부가 유사하게 기획되었는데요. 이곳은 1침실 독립형이라 개인 공간으로 사용 가능한 특징이 있습니다.
이곳은 서울에서 90분 내외로 이동 가능한 입지를 선점합니다. 고속도로를 통하여 접근할 수 있으며 중부내륙고속도로, 영동고속도로, 동해고속도로 등의 교통망과 국제공항과도 인접합니다.
더불어 해당 권역 내에서 첫 번째로 선보이는 5성급 브랜드 호텔입니다. 대우건설 브랜드 가치를 보유하고 있으며 강원특별자치도 승격을 누릴 수 있는 상황이죠.
참고로 2025년 1월 개장을 앞둔 로보카폴리 아쿠아 테마파크로 국내 핵심 관광 문화 시설로 입지를 굳힐 수 있게 될 전망인데요. 동해안권에서 가장 큰 규모이며 일자리 제공은 물론 연간 관광객만 대략 70만 명으로 추정됩니다.
남대천은 길이만 60km에 달하는 하천으로 지방하천 정비 개발이 추진되고 있는데요. 약 700억 원 투입되며 관광 활성화를 도모할 전망입니다. 주민복지를 비롯한 경제 선순환 거점 공간으로 조성되기에 인구 유입도 활발히 이루어집니다. 2027년 동서고속화철도 개발로 서울로 빠르게 오고 갈 수 있는데요. 1시간대로 속초까지 이동할 수 있으며 인스케이프 양양 바이 파르나스로 진입도 가능합니다. 27년 말 동해북부선은 부산-제진 교통망 확충으로 관광객 증가도 충분히 가능할 거라 전망하고 있답니다.
현재 이 지역에서 추진하는 호재는 다양합니다. 서울에서 해당 권역을 잇는 고속도로가 17년 개통하였고 해양 레포츠가 활성화되면서 19년 대비 21년 관광객 수도 대폭 증가했죠.
채권시장이 안정되면서 은행채 금리 하향 안화정되었고 융자 금리 역시 떨어지는 중인데요. 인플레이션 리스크 해소로 연방준비제도의 통화정책 상황까지 바뀔 거라 예상합니다.
27년 개시일 기준으로 양양을 찾는 인원은 대략 2.1천만 명을 추정하고 있는데요. 2022년보다 약 35% 증가한 인구를 흡수할 수 있을 거라 전망합니다. 18~20년의 평균 상승률은 5%대로 25~26년 단지 주위에서 진행 중인 개발 호재로 2%의 상승률을 적용할 수 있습니다. 참고로 개별 등기를 활용하면 보유라던지 매매도 할 수 있습니다. 전매가 없고 융자에 대한 제약도 없고 종부세, 양도소득세 중과 등에는 해당하지 않는데요. 각종 규제에서 벗어난 부동산 자산이며 1가구 2주택의 적용도 받지 않는답니다.
‘인스케이프 양양 by 파르나스’ 분양중
지난해 파르나스호텔의 매출액은 전년 대비 30.5% 증가한 4822억원으로 집계됐다. 같은 기간 영업이익은 45.6% 증가한 1032억원으로, 1985년 창사 이래 최고 실적을 기록한 것이다.
객실, 식음, 연회 등 호텔 전 부문의 매출이 고루 성장한 가운데, 이 중 객실 매출이 전년 대비 약 50% 증가하며 가장 폭발적인 실적 향상을 보였다. 연회 부문 매출액 역시 전년 대비 약 26% 증가하며 매출을 함께 견인했다.
파르나스호텔은 서울 강남 중심에 위치한 그랜드 인터컨티넨탈 서울 파르나스와 인터컨티넨탈 서울 코엑스, 럭셔리 리조트 호텔인 파르나스호텔 제주, 그리고 명동, 인사동, 동대문, 판교, 용산 등 서울 및 수도권 핵심 지역에 위치한 프리미엄 비즈니스호텔 나인트리 호텔 등 국내에 총 9개 호텔을 운영하고 있다.
아울러 프리미엄 복합 쇼핑 문화 공간인 파르나스몰, 국제 기준 프라임 등급의 최상급 오피스 빌딩 파르나스 타워, 베트남 하이퐁에 위치한 레지던스 호텔 썬플라워 인터내셔날 빌리지도 운영하며 글로벌 종합 프리미엄 라이프스타일 기업으로 사업 영역을 꾸준히 확장해가는 모습이다.
이런 가운데 파르나스호텔은 강원도 양양군 강현면 전진리 일대 조성되는 특급호텔 ‘인스케이프 양양 by 파르나스’를 위탁 운영한다고 밝혔다.
업계 관계자는 “위탁운영사는 수분양자를 대신해 객실, 시설 등의 관리를 맡기 때문에 규모와 객실 운영 노하우, 수익 체계에 따라 같은 매출에도 수익률이 달라질 수 있다”며 “파르나스호텔처럼 전문적이고 체계적인 시스템을 갖춘 운영사라면 안정적인 수익 창출을 기대볼 수 있다”고 말했다.
인스케이프 양양 by 파르나스는 지하 7층~지상 39층, 1개 동, 393실 규모의 생활숙박시설로, 1차 분양을 성공적으로 마치고 2차 분양에 나섰다. 전용면적 37~151㎡ 총 21개의 다양한 타입으로 설계해 수요자의 선택 폭이 넓은 것이 특징이다.
시공은 국내외 주요 호텔을 다수 시공한 대우건설이 맡았다. 대우건설의 시공 품질과 파르나스호텔의 운영 노하우가 접목된 명품 호텔로 거듭날 것으로 전망된다.
인스케이프 양양 by 파르나스는 계약자에게 연 30일 무료 숙박을 제공하고 호텔 운영수익 배분과 숙박, 투자 수익을 동시에 제공하면서 계약자의 수익을 극대화할 예정이다.
인근 다른 숙박시설과 차별화된 외관 및 설계가 적용되는 점도 돋보인다. 먼저 인스케이프 양양 by 파르나스는 최고 39층, 174.6m 높이로 강원도에서 가장 고층이다. 최고층 39층에는 루프탑 라운지를 설치해 오션뷰와 마운틴 뷰의 파노라마 전망을 누릴 수 있으며, 루프탑 라운지에는 돌출된 유리바닥의 ‘글라스 엣지’도 있어 발아래 펼쳐진 아찔한 전망도 함께 즐길 수 있다.
여기에 낙산해수욕장 바로 앞에 위치해 수영복이나 비치웨어를 입고 바로 해변에 나갈 수 있다는 입지적 장점도 갖춰 동해안의 힙플레이스가 될 것으로 기대된다.
저층부에 로비가 있는 일반적인 호텔들과 다르게 38층에 스카이 로비를 배치해, 고객들이 체크인·체크아웃 하면서 전망을 즐길 수 있도록 했다.
16층에는 야외 인피니티풀을 배치해 탁 트인 공간에서 휴식을 즐길 수 있게 했으며, 인도어풀, 풀 사이드바와 프라이빗 카바나, 프라이빗 피트니스 등 다양한 부대시설도 들어선다.
또한 획일적인 사각형에서 벗어나 외관을 원형으로 설계했으며, 객실 전망창이 부채꼴 모양으로 넓어져 동일평형과 비교해 획기적으로 넓은 전망을 확보한 점도 주목받는다.
대다수 객실에 침실을 한 개 이상 배치해 독립성을 확보했으며, 투룸 이상 타입에는 침실별 전용 욕실을 갖추는 등 프라이버시 확보하도록 특화설계를 적용했다. 욕실을 전면부로 배치해 욕조에서 바로 파노라마 뷰를 감상할 수 있는 타입도 있다.
한편 ‘인스케이프 양양 by 파르나스’ 분양 갤러리는 서울 지하철 7호선 청담역 1번 출구 앞에 있으며, 사전 방문 예약 후 관람할 수 있다.
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